Meglepetés a panellakások piacán
A legfrissebb elemzések szerint a panellakások iránti kereslet jelentős csökkenésnek indult, különösen Kelet-Magyarországon, ahol már az árak is megkezdtek csökkenni. Júliusra a használt panellakások árának emelkedése lelassult, ami a Duna House szakértői szerint a piaci feltételek megváltozásának következménye.
Miért állt meg az árnövekedés?
Az országos szinten 665 ezer forintra tehető átlagos négyzetméterár mellett a vevők átlagosan 35 millió forintért vásároltak. Külön figyelemre méltó, hogy a fővárosban a budai panellakások ára 1 millió 123 ezer forintra emelkedett, míg a pestieké 1 millió 69 ezer forintot ért el. Az átlagos vételár Budán 64, Pesten pedig 52 millió forintnál stagnál.
Új hiteli konstrukciók és jövőbeli kilátások
A Duna House szakértője, Szegő Péter szerint a bevezetésre kerülő 3%-os hitel lehetősége kedvező hatással lehet a piacon, különösen a fiatalok körében. A 100 millió forintos értékhatár és a 1,5 millió forintos négyzetméterár figyelembevételével a panellakások kínálata a jövőben még versenyképesebbé válhat.
Alkupiac forrósodása
Az adásvételek során tapasztalt 3-4%-os alkuk a jövőben valószínűleg felerősödnek, mivel a prognosztizált keresletnövekedés következtében a piaci helyzet folytatódni fog. Különösen érdekelt lehet az ingatlanpiac, ahol a ‘jó’ vagy ‘lakható’ állapotú panellakások ára esetében már eddig is indokolatlanul magas árak voltak megfigyelhetőek.
Az ingatlanpiac jövője
A piaci trendek követése alapján jól látható, hogy a panelek iránti kereslet és kínálat dinamikája folyamatosan változik, a várható hiteli lehetőségek újabb fellendüléseket hozhatnak a szektorba. A középtávú előrejelzések alapján a fiatalok nagyobb arányú jelenléte várható, ami új szempontokat hozhat a lakáspiaci szereplők számára.
Összegzés
A panellakások piaca éles váltás előtt áll. A várható hitelpiaci változások, valamint a kereslet és kínálat dinamikája folytatja a hullámzást, érdekfeszítő jövőt ígérve minden érintett számára.
Címlapkép forrása: MTVA/Bizományosi: Róka László
