Új fordulat a magyar lakáspiacon
Október hónapban markánsan lelassult a lakásárak növekedése Magyarországon. Az ingatlan.com legfrissebb statisztikái szerint a havi drágulás üteme 1,5%-ra esett vissza a szeptemberi 2,8%-ról, ezzel közel felére csökkent. Az éves áremelkedés is mérséklődött, hiszen a tavalyi 17,1%-ról 15,9%-ra csökkent.
A lassulás mögött a kínálat bővülését és a kereslet csökkenését jelzik a szakértők. Az év végéig nem várható jelentős áremelkedés, mivel a piac szereplői figyelembe vették az Otthon Start Program kedvező hitellehetőségeit, amelyek a vásárlások ösztönzésére irányulnak.
Budapesti lakásárak és kerületi különbségek
Budapesten a használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,49 millió forint volt november elején, ami két hónap alatt 2,2%-os emelkedést mutat. Az emelkedés üteme ugyanakkor a korábbi időszakhoz képest jelentősen lassult. Jelenleg az 1,5 millió forintos négyzetméterár szintje képezi a természetes határt, amely megfékezi a további áremelkedéseket.
A főváros kerületei között továbbra is jelentős különbségek figyelhetők meg: az I. és V. kerület medián négyzetméterára 1,8-2 millió forint között mozog, míg a peremkerületekben, például a XVIII., XXIII. kerületekben, már 800-900 ezer forintért is lehet ingatlant vásárolni.
Vármegyeszékhelyek helyzete
Debrecen vezeti az árlistát a vármegyeszékhelyek között, 998 ezer forintos átlagos négyzetméterárral. Ezt követi Győr és Szeged, ahol 900-950 ezer forint között mozognak az ingatlanárak. A legnagyobb meglepetést Salgótarján produkálja, ahol használt lakások négyzetmétere csupán 300 ezer forint.
Lakáshitelezési lehetőségek
Amennyiben 3,3 millió forint összegű kölcsönt igényelnél öt éves futamidőre, a CIB Bank kényelmes konstrukciót kínál havi 70 324 forintos törlesztőrészletért (THM 10,61%), míg az ERSTE Bank szintén versenyképes ajánlatával havi 69 937 forintos törlesztővel (THM 10,83%) áll a vásárlók rendelkezésére.
Jövőbeli kilátások
A szakértők szerint 2026-ban várhatóan újból felerősödik a lakáspiaci aktivitás, különösen az Otthon Start Program keretében épülő új lakások megjelenésével. Ezek a projektek reformálhatják az árakat, mivel a jó állapotú használt ingatlanok árával fognak versenyezni.
A lakáspiac jövőbeli alakulása mind a kereslet, mind a kínálat dinamikájától függ, és a következő időszakban a piaci szereplők által hozott döntések kiemelt szerepet játszanak majd a trendek formálásában.
