Lassuló lakásár-emelkedés a magyar ingatlanpiacon
Jelentősen megváltozott a magyar lakáspiac hangulata 2026 őszére. A korábbi drágulás kifulladóban van, a kínálati árak több szegmensben lefelé korrigálnak, a vevők alkupozíciója javult. Az Otthon Start Program kivezetése és a helyébe lépő, szigorúbb Wekerle Plusz Program tovább fékezi a piacot, a tehetősebbeket pedig a vagyonadó érinti.
Tizenkét szakértő megkérdezésével készült felmérés szerint az országos lakásárak 2026 második félévében 5,1 százalékkal emelkedhetnek, ami jelentős lassulás a fél évvel korábbi 15 százalékhoz képest. A jövő év első félévére már csak 1,5 százalékos emelkedést mutat a becslések mediánja. A lassulás oka, hogy a 2025-ös áremelkedés után magas bázisról indult a piac, miközben a vevők fizetőképessége egyre erősebb korlátot jelent.
A bérleti díjak emelkedése is lassul: a második félévre 5 százalékos növekedést mutat a szakmai medián, jövő év első felére pedig 4 százalékot várnak. A béremelkedés nem követte a korábbi lakbéremelkedést, a támogatott lakásvásárlási konstrukciók pedig a bérlők egy részét saját lakás vásárlása felé terelték.
Csökkenő tranzakciók és növekvő lakásépítés
A tranzakciószám a 2025-ös átmeneti megugrás után csökkenő tendenciát mutat: idén 125 ezerre, jövőre 120 ezerre eshet vissza országosan. A hitellel vásárolt lakások aránya az első félévben 62 százalékra ugrott, a második félévben 58 százalék várható. Az új lakások átadása idén 15 ezer körül alakulhat, 2027-re 18 ezerre emelkedhet, ami még mindig elmarad a szakértők által kívánatosnak tartott évi 40 ezertől.
Mely ingatlanok lehetnek keresettek
A jó lokációjú, könnyen finanszírozható otthonok lehetnek a nyerők. Budapesten a 40-60 négyzetméteres lakások keresettek, főként az új építésűek a XIII., XI. és IX. kerületben. Vidéken a stabil munkaerőpiaccal rendelkező központok – Szeged, Győr, Debrecen, Veszprém, Székesfehérvár – maradhatnak erősebbek. A használt lakások piacán erősebb szelekció várható, a felújítandó lakások a korrekció nyerteseivé válhatnak.
Befektetés: óvatosabb piac
A befektetési célú lakásvásárlás szelektívebb piaccá vált: a belépési ár, a bérleti hozam, az alku lehetősége és a hosszú távú kiadhatóság együtt dönt. Budapesten a kisebb, jó közlekedésű lakások kerülnek előtérbe, vidéken egyes szegmensek hozamszempontból versenyképesebbek lehetnek, de nagyobb kockázattal. Az alacsonyabb kockázatú alternatív befektetések hozamának növekedése szintén rontja a lakásbefektetések vonzerejét.
