Duplázódó ingatlanbefektetési forgalom Magyarországon
2025. november 20-án a hazai ingatlanbefektetési piac újra lendületet nyer a tavalyi stabilizáló időszak után. A CBRE ingatlantanácsadó friss adatai alapján a befektetési forgalom várhatóan a tavalyi szint kétszeresére emelkedik, elérve a 700-800 millió eurót, és jövőre pedig átlépheti az 1 milliárd eurós határt. Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke az elemzés során hangsúlyozta, hogy az ipari és lakóingatlanok iránti kereslet dinamikus növekedése segíti ezt a bővülést, amelyet különösen az Otthon Start Program ösztönöz, főként vidéki területeken.
Ipar és lakhatás összefonódása
Takács rámutatott, hogy a jelenlegi ingatlanfejlesztési ciklus alapvetően meghatározó lesz a következő évek hazai gazdaságában és ingatlanpiacán, hosszú távú stabil növekedést ígérve. A 2023–2025 között érkező 23 milliárd eurónyi működőtőke, amely főként ipari beruházások formájában jelenik meg, katalizátorként hat a lakóingatlanok keresletére is. Az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az ipar és lakhatás integrálása, valamint a megfelelő kormányzati irányítás kulcsfontosságú egy sikeres gazdasági modell kialakításában.
Régiós tőke és külföldi befektetők
A magyar ingatlanpiac domináns szereplője a hazai tőke, míg a nyugat-európai befektetők, mint a német és francia cégek, egyre kevésbé aktívak. Az osztrák tőke viszont újra erősebb jelenlétet mutathat a piacon. A kínai befektetők aktivitásának növekedése is megfigyelhető, köszönhetően a helyi kínai közösség és az ipari beruházások, például az akkumulátor-gyártás fejlődésének.
Ingatlanpiaci együttműködés
Egyensúly megteremtése érdekében fontos lenne, hogy az állami, önkormányzati és magánszektor közötti szorosabb együttműködés alakuljon ki. A lakáspiacon a kereslet növekedését a kínálat bővítésével is támogatni kellene, amelyhez elengedhetetlen a telekárak ésszerű szinten tartása.
Vidéki ipari boom
A vidéki ipari ingatlanpiac kereslete az előző évhez képest megduplázódott, a teljes modern állomány már meghaladja a 17 millió négyzetmétert. Észak-Magyarország, Dél-Alföld és Dél-Dunántúl a legfőbb befektetési célpontok, ahol az infrastrukturális fejlesztések, mint például az M6-os autópálya növekedése több befektetőt vonzott.
Új lehetőségek Budapesten
Budapesten a nemzetközi turizmus fellendülése figyelhető meg, azonban a szállodakapacitások még mindig alacsonyabbak, mint Bécsben vagy Prágában. A következő két évben 2200 új hotelszoba várható, ami új lehetőségeket teremt a fővárosi piacon. Az állami irodaépületek kiköltözése várhatóan megnöveli az üresedési rátát, ami funkcióváltásokat eredményezhet az ingatlanpiacon, például lakó- vagy szállodaépítések formájában.
Új lakásfejlesztések és a kihívások
Az IFK elnöke arra is felhívta a figyelmet, hogy a lakáspiac megújulásához évi legalább 25 ezer új lakás megépítése szükséges, de az utóbbi években ez a cél messze elmaradt. Az Otthon Start Program támogatásával a kedvező kamatozású lakáshitelek új lendületet adhatnak a piacon, és lehetőség nyílik arra is, hogy a vevők jogi pozíciója már az építkezés elején garantált legyen.
A gazdasági elemzések szerint a következő években a lakáspiacon egyértelmű trendek lesznek megfigyelhetőek, és ha a szabályozói környezet stabilizálódik, a lakásállomány megújulása végre elérhetővé válhat.
Az ingatlanpiac helyzete és kihívásai folyamatos figyelmet igényelnek, hiszen a jövő gazdasági növekedése szorosan összefonódik a felelős és fenntartható ingatlanfejlesztési stratégiákkal.
