Óvatos optimizmus az ingatlanpiacon
Az ingatlanpiac hazai szereplői jelenleg a lakóingatlan-fejlesztésekben látják a legnagyobb potenciált. E mellett a hotelszektor dinamikus növekedése és a kiskereskedelem iránti megélénkülő érdeklődés is figyelemre méltó trendek közé tartozik. E megállapítások a DLA Piper Hungary legfrissebb ingatlanpiaci körképéből származnak, amelyre idén először széles körű piaci felmérés is készült.
Az iroda munkatársai új megközelítéssel, strukturált felmérések révén gyűjtötték össze a piaci szereplők véleményét, amely segíti az aktuális trendek és kilátások megértését. Az eredmények azt mutatják, hogy a lakóingatlanok iránti keresletet jelentős mértékben befolyásolják a 3%-os kamatozású államilag támogatott lakáshitelek, amelyek különösen népszerűek a vásárlók körében.
Átalakuló irodai környezet
A jelenlegi irodapiac átalakulás alatt áll, amelyben a bérlők egyre tudatosabbá váltak, és erősebb alkupozícióval rendelkeznek. Balogh Tamás, a DLA Piper Hungary ingatlanjogi csoportjának vezető ügyvédje megjegyezte, hogy a bérlők inkább kisebb, de magas minőségű és energiahatékony irodákat keresnek, rugalmas feltételekkel.
Mindezek ellenére a nem prémium kategóriás irodaházak esetében funkcióváltás, például lakóingatlanná vagy szállodává történő átalakítás merül fel, azonban a műszaki és pénzügyi korlátok miatt ez sokszor nehézkes. Az irodahelyiségek kapcsán tehát új megoldásokra van szükség a bérlői igények kiszolgálására.
Hotelszektor: kettős igény
A hotelszektorban jelenleg megfigyelhető egyfajta ollónyílás: míg a prémium kategóriás, egyedi koncepciójú szállodák iránti kereslet növekszik, addig a megfizethetőbb, rövid távú lakáskiadásra alkalmas ingatlanok iránt is jelentős érdeklődés mutatkozik a befektetők részéről. A felmérés egy kivételes hiba nélkül vizsgálta a belvárosi önkormányzati korlátozásokat, amelyek célja a rövid távú lakáskiadás szabályozása.
A válaszadók többsége kedvezően ítéli meg a hotelszektor jövőjét, a piaci érdeklődés és befektetési lehetőségek tekintetében, amely új távlatokat nyit meg a szektor számára.
Logisztikai és ipari ingatlanok helyzete
Balogh Tamás elmondta, hogy a logisztikai és ipari ingatlanpiac stabil, ám konszolidált állapotban van. A korábbi dinamikus növekedés a jelek szerint visszaesett, miközben a fenntarthatósági szempontok és a kiváló elhelyezkedésű ingatlanok értéke egyértelműen felértékelődött. Az ipari ingatlanok esetében is alapvető elvárássá vált az ESG-kritériumoknak való megfelelés.
Vidéki fejlődés
Érdemes megjegyezni, hogy a magyar piac már nem csupán a fővárosra összpontosít. A vidéki régiókban is jelentős fejlesztők jelennek meg, akik opportunista megközelítéssel közelítik meg a logisztikai és ipari beruházásokat. A befektetők figyelme a stabil és kiszámítható hozamot nyújtó projektek irányába tolódott, ugyanakkor az üresedési ráta némileg emelkedett.
Összességében elmondható, hogy a hazai ingatlanpiac mind a lakóingatlanok, mind a kereskedelmi és ipari szegmensek terén izgalmas és kihívásokkal teli időszakon megy keresztül, amely új lehetőségeket és perspektívákat kínál a jövő számára.
