Új fejezet a lakáspiacon: A kormány 3%-os lakáshitele
2025. július 3-án a kormány bejelentette a legújabb, első lakás megvásárlását segítő támogatott hitelprogram részleteit. A konstrukció célja, hogy 10% önrésszel, maximum 50 millió forintos összeggel, 25 éves futamidővel és végig fix 3%-os kamatozással elérhetővé váljon a potenciális első vásárlók számára.
Következmények a piacon
A kormány új programja várhatóan láncreakciót indíthat el az ingatlanpiacon. A legfrissebb elemzések alapján a több első lakásvásárló könnyebbé teheti az eddigi tulajdonosok ingatlanainak eladását, így több adásvétel valósulhat meg. Az Ingatlan.com közleménye alapján, a program beindítását követően, a lakásárak rövid távú emelkedése nem várható, de a forgalom jelentős növekedése elérhető.
Várható árfolyamváltozások
Balogh László, a piaci elemző, arra figyelmeztet, hogy bár sokan aggasztják az árak emelkedése, a támogatott hitelek nehezen terhelhetőek be az ingatlanok árába a kamattámogatás miatt. Ráadásul a meglévő árkorlátok és a négyzetméterár-korlát is szerepet játszik az árak stabilizálásában.
Ajánlott feltételek
A kedvezményes hitelprogram keretein belül fontos, hogy a hitel kamata fix 3%-ra van állítva, az ingatlan vételára max. 100 millió forint lehet, míg a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. Az új program emellett lehetőséget ad a CSOK Plusz támogatással való összevonásra is, ami még kedvezőbb feltételeket kínálhat az ingatlan vásárlók számára.
Pozitív hatások és kihívások
Az új hitelezési lehetőség elindulása várhatóan felfrissíti a lakáspiacot, azonban a hosszú távú hatások kérdésesek. Balogh László megjegyezte, hogy a korábbi tapasztalatok alapján a keresletélénkülés következtében fellépő árnyomás nem mindig vezet azonnali áremelkedéshez, de a piacon élénkülés várható, ami több adás-vételt eredményezhet.
A piaci szereplők figyelme most fókuszál a kormány új támogatásaira, és kíváncsiak, hogy az ingatlanpiaci dinamika hogyan alakul az új finanszírozási lehetőségek hatására.
