Sokkal Olcsóbban Vehetünk Új Lakást a Régió Fővárosaiban
A Bukarestben és a lengyel nagyvárosokban tapasztalható alacsonyabb újlakás-négyzetméterárak iránti magyar vásárlók érdeklődése fokozatosan nő. Azonban fontos hangsúlyozni, hogy a külföldi ingatlanbefektetéseknél nem csupán a vételár, hanem a bérleti díjak és a helyi ingatlanpiac sajátosságai is kulcsszerepet játszanak.
A Cordia által végzett elemzés rávilágít, hogy a magyar, lengyel, román és spanyol ingatlanpiacok közötti különbségek figyelembevételével a befektetőknek érdemes alaposan mérlegelni a döntéseket, különösen, ha újlakás vásárlása a cél. Az ingatlanbefektetések egyik kiemelkedő eseménye, a Property Investment Forum, amely a hazai ingatlanpiac legjelentősebb üzleti és networking találkozója, idén már a 22. alkalommal kerül megrendezésre.
Régiós Ingatlanpiac Alapadatai
A budapesti ingatlanpiac az első negyedév végére 1,9 millió forint fölé emelkedett négyzetméterenként, ami 8%-kal magasabb az előző év hasonló időszakához képest. Ezzel szemben Bukarestben – az első negyedévben regisztrált átlagos devizaárfolyamokat figyelembe véve – a bruttó átlagár nem érte el az 1,3 millió forintot, miközben itt is 10%-nál magasabb éves drágulás figyelhető meg.
A lengyel nagyvárosok közül Varsó a legdrágább, ahol az új építésű otthonok négyzetméterára március végére elérte az 1,7 millió forintot, míg Poznańban ez az átlagos ár 1,2 millió alatt maradt. A Cordia elemzése alapján ma a vásárlók számára a jelentős árkülönbségek lehetőséget kínálnak a magyar befektetők számára a piacon való részvételre.
Piaci Hozamok és Bérleti Díjak
A bérleti díjak elérhetősége és a helyi bérleti piac jellemzői szintén alapvető fontosságúak az ingatlanbefektetések során. Lengyelországban a négyzetméterárak alacsonyabbak, ugyanakkor a bérleti díjak azonos vagy magasabb szinten mozognak Budapestre vetítve. A bruttó bérleti hozam 4,5-6% között alakul.
Poznań, mint ipari központ, alacsony munkanélküliséggel és mérsékeltebb lakásárakkal rendelkezik, míg Varsóban a magas lakásárak mellett stabil bérleti kereslet is van.
Pénzügyi és Adózási Különbségek
A regionális ingatlanpiacok árait sok tényező befolyásolja, így például a költségoldali eltérések és az adórendszer különbségei is. Lengyelországban a 150 négyzetméternél kisebb ingatlanokra 8%-os, a nagyobbakra pedig 23%-os áfa vonatkozik, míg Magyarországon az új építésű lakások áfája 5% a rozsdaövezeti ingatlanok esetében visszaigényelhető.
Romániában az új alacsonyabb köztehermérték után 21%-ra emelkedett az áfa, ami befolyásolja az ingatlanárakat és a költségeket. Ezen kívül az adminisztráció bonyolultsága és a vevőket támogató állami eszközök skálája is lényeges hatással van a helyi piacok dinamikájára.
Ingatlanpiaci Trendek és Technológiai Elvárások
A Cordia tapasztalatai alapján a vásárlók igényei a minőség, a felszereltség és a többletszolgáltatások iránt folyamatosan nőnek, míg a lengyel ingatlanpiacon a környezettudatosság és energiatakarékosság kérdései még kevésbé hangsúlyosak. A szakértők szerint ezen igények figyelése és érzékelése alapvetően meghatározhatja a jövőbeli ingatlanpiaci trendeket.
A hőmérséklet emelkedése miatt a lakások hűtésére irányuló igény Budapesten és Bukarestben nőni fog, ellentétben Lengyelországgal, ahol ez a trend nem annyira jellemző. Fontos, hogy a befektetők folyamatosan figyelemmel kísérjék a piaci változásokat a külföldi vásárlások során.
Mindezek az információk ezúttal nem csupán betekintést nyújtanak a régiós ingatlanpiac sajátosságaiba, hanem egyúttal arra is figyelmeztetnek, hogy a lehetőségeket körültekintően kell kezelni, hiszen a vásárlási döntések meghozatala során számos szempontot figyelembe kell venni.
