Megdöbbentő áremelkedések a budapesti lakáspiacon
A fővárosi használt lakáspiacon 2026 januárjában megjelentek az első elemzések, melyek rávilágítottak, hogy a panellakásoknál tapasztalt áremelkedés kiugró mértéket öltött. Az Otthon Centrum legújabb jelentése alapján, a panellakások átlagos négyzetméterára 36 százalékkal nőtt az előző évhez képest, ami a legmagasabb mértékű drágulás a piacon. A téglalakások esetében is hasonló trend figyelhető meg, míg a használt házak iránti kereslet mérsékeltebb volt.
A panellakások árát kerületenként vizsgálva, a XX. kerületben kiemelkedő, 50 százalékos növekedés következett be, míg az VIII. kerületben a drágulás csupán 5,5 százalék volt. Az elemzés szerint a panellakások átlagos négyzetméterára 1,12 millió forintra rúgott, azaz 900 ezer és 1,3 millió forint közötti sávban helyezkedett el, a kereslet energikus fellendülését mutatva a lakásvásárlók körében.
A téglalakások áremelkedése és a jövő kilátásai
Az elmúlt évben a budapesti téglalakások átlagos négyzetméter ára 1,38 millió forintra nőtt, míg a használt házak átlagára 797 ezer forintot tett ki. Az Otthon Centrum figyelmeztetett arra, hogy az áremelkedési ütem az államilag garantált kedvezményes hitelfelvételi lehetőségeknek köszönhetően felgyorsult.
Az I. kerület emelkedett a legdrágább kerület szerepébe, ahol az átlagos négyzetméterár 1,84 millió forint volt. Ezt követte a V. kerület 1,74 millió, valamint a XIII. kerület 1,7 millió forintos átlagárral. A budai kerületek többsége árszintben meghaladta a belső városrészeket, melyek907 általában 1,1-1,3 millió forint közötti sávban mozogtak.
Folyamatosan változó piaci trendek
Az Otthon Centrum szakemberei arra számítanak, hogy a lakásárak további emelkedése várható, azonban a mérték kérdéses. Az árak emelkedésének mértéke városon belül jelentős eltéréseket mutat, hagyományosan drágább budai kerületekből, míg a külső pesti kerületek ára alacsonyabb szinten stagnál.
A szakmai elemzések azt is hangsúlyozzák, hogy míg a jó állapotú ingatlanok (felújítást nem igénylők) árai csekély mértékben emelkedtek, addig a felújításra szoruló házak esetében a drágulás általában kisebb mértékben történt. Az Otthon Centrum elemzője, Soóki-Tóth Gábor hozzátette, hogy várakozásaik szerint a piaci helyzet alakulása 2026 során továbbra is aktív keresletet mutathat.
