Drámai helyzet az ingatlanpiacon: Az S&P Global Ratings előrejelzése
Az S&P Global Ratings legutóbbi bejelentése súlyos csapás az ingatlanpiac számára, különösen Kínában, amely a világ második legnagyobb gazdasága. Az ügynökség a nemrégiben közzétett előrejelzésében már a korábban vártnál is pesszimistább adatokkal szolgált az ingatlanértékesítések várható csökkenéséről, amely 10-14 százalékos visszaesést valószínűsít az idei évre. Ez jelentős romlás a korábbi, októberben becsült 5-8 százalékos csökkenéshez képest, ami aggasztó jele a piaci trendeknek.
A túlkínálat súlyosbodása
Elemzők figyelmeztetnek, hogy a jelenlegi túlkínálat már olyan mértékű, hogy annak kezelése szinte kizárólag az államra hárulna, hiszen az eladatlan lakások száma az elmúlt hat évben folyamatosan növekedett. A jövőbeli kilátások eltérőek: Peking felmerült lehetőségei között szerepel, hogy megvásárolná a kivitelezés alatt álló, de még nem értékesített lakásokat, hogy azokat megfizethető bérlakásokként hasznosítsa. Eddig azonban az ilyen jellegű intézkedések még csak elméleti szinten léteznek, és érdemi gyakorlati lépések nem történtek.
A gazdasági szektor átalakulása
Korábban a kínai ingatlanpiac a gazdaság több mint 25%-át tette ki, azonban a szektor négy év alatt körülbelül a felére zsugorodott. A válságot először a fejlesztők túlzott eladósodása elleni központi intézkedések indították el, amelyek azóta a lakossági kereslet talpra állását is hátráltatják. A nemtetszés ellenére az építkezések folytatódnak, és az ingatlanpiac továbbra is stagnál, mivel az elkészült, de eladatlan lakások száma folyamatosan nő.
A válság hatása a banki szektorra
A Reuters értesülései szerint a kínai vidéki bankok különösen nehéz helyzetbe kerültek: az ingatlanaik jelentős részére nem találnak vevőt, még jelentős árengedmények esetén sem. Ez az ingatlanpiaci válság tovább súlyosbíthatja a pénzügyi szektor helyzetét, komoly kockázatokat hordozva magával a hitelezés szempontjából. Az előző év végén a legnagyobb városokban, mint Peking, Kuangcsou és Sencsen, már 3% fölötti áresés következett be.
A jövőbeli kilátások
Ha az S&P becslésénél nagyobb, 10%-ot meghaladó értékesítési csökkenés következik be a közeljövőben, az kihatással lesz a közel tíz legnagyobb ingatlanfejlesztő hitelezési besorolására is. A China Vanke, amely otthonának számít az ingatlanpiacnak, már kérte adósságai törlesztésének elhalasztását. Az újabb támogatási csomagok bevezetése a kínai hatóságok részéről még kérdéses, a hangsúly egyre inkább a csúcstechnológiával foglalkozó iparágak fejlesztésére helyeződik, amely nem elégséges ahhoz, hogy nagyobb mértékben kompenzálja az ingatlanpiaci válságot.
A gazdaság kockázatai és a kereskedelmi konfliktusok
A Rhodium Group amerikai kutatóintézet figyelmeztetése szerint a gazdaság egyre inkább az exportra támaszkodik, így fokozottan ki van téve a globális kereskedelmi feszültségeknek. A helyzet előrejelzése a következő hónapokban kulcsfontosságú lehet, amennyiben a gazdasági stabilitás fenntartása és a piaci bizalom helyreállítása fontos szerepet játszik Kína jövőjében.
