Felfokozott vágy an ingatlan iránt a magyar családok részéről
Az elmúlt évek ingatlanpiaci tendenciái igencsak megfigyelhetőek: a magyar családok tömegesen vágnak bele az új lakások, prémium ingatlanok vásárlásába Spanyolország Costa del Sol régiójában. Ez a trend nem csupán az árak emelkedésére utal, hanem a családok életmód-változásaira is. Míg korábban csupán nyaralási célból látogatták ezt a festői helyet, most már a gyerekek iskoláztatása és a teljes család letelepedése is a tervek között szerepel.
Brutális növekedés a piacon
Az ingatlanárak 2024-ben már 12-14%-kal emelkedtek, míg a Duna House spanyol partnere szerint a piaci verseny az ingatlanokért élesedik. A hollandok, svédek és belgák mellett a magyarok is harcba szállnak a tengerre néző lakásokért, amelyeket jellemzően 350-600 ezer eurós áron keresnek. Eken a több visszás helyzet – a hirdetési felületek előtti elsőségért vívott verseny – nemcsak izgalmas, hanem kúszó inflációt is generál.
A költségek rejtett súlya
Viszont, a spanyol bürokrácia nem tréfál: az adószám, bankszámlanyitás, és jogi képviselet nélkülözhetetlenek. Az adózási kötelezettségek és a járulékos költségek mértéke akár 13-14%-kal is megnövelheti a tényleges költségeket, ráadásul a tényleges ingatlanértékkel kapcsolatban is meglepő helyzetekkel találkozhatunk. Aki tengeri panorámára vágyik, könnyen lehet, hogy egy autópálya szomszédságába kerül.
A befektetési potenciál
Ezért nem csak vásárlásra érdemes figyelni: az ingatlanbérlés és a várható értéknövekedés is komoly hasznot hozhat. Az újgenerációs lakásokra fókuszálva, a fejlesztések kezdetén akár 20-25%-os hozamot is elérhetnek a befektetők. Ezen felül, az éves 7-8%-os nettó hozam a bérbeadásokból elérhető, ami sok család számára vonzó lehetőséget kínál.
Az ingatlanpiac üzenete
Az ingatlanok iránti kereslet és a várólistás helyzetek nem csupán trendek, hanem következmények, amelyek mindennapi életünket is befolyásolják. A hirtelen jött hőmérséklet-emelkedés hasonló a piacon zajló ingatlanár robbanáshoz: a felnőttek most olyan döntések előtt állnak, amelyek több generáció életét formálhatják. A profi segítség elengedhetetlen, hiszen a látszólagos lehetőségek mögött számos rejtett buktató lapul.
