Az Otthon Start Program Hatása a Lakáspiacra
A legfrissebb adatok szerint az Otthon Start Program megjelenésével drámai változások várhatóak a lakáspiacon. Az Otthon Centrum szakértői szerint Budapesten akár 10%-os, vidéken pedig még nagyobb áremelkedés is bekövetkezhet a következő három-hat hónapban.
Heinrich Balázs, az Otthon Centrum értékesítési vezérigazgató-helyettese hangsúlyozta, hogy a 3%-os, fix kamatozású állami hitel elindulása egyértelműen felfokozta a keresletet. A megtekintések és érdeklődők száma drámai módon megnövekedett, ami újra felpezsdítette az ingatlanpiacot.
A Kereslet és Az Árváltozások
A magas kereslet és a négyzetméterenkénti másfél millió forintos állami támogatási limit együttesen hajtja felfelé az árakat. A lakásértékhatárok, mint a 100 milliós lakások és a 150 milliós családi házak, némileg mérsékelhetik az áremelkedést, azonban ez nem jelent teljes megoldást a sérülékeny piacon.
Az alacsonyabb árú ingatlanok esetében már eddig is tapasztaltunk jelentősebb áremelkedést, és ha a tendencia folytatódik, az tovább fogja növelni az árakat. Heinrich Balázs párhuzamot vonva az elmúlt húszöt év ingatlanállományának 550 ezerrel való növekedésével megjegyezte, hogy a kínálat nem tudta tartani a lépést a kereslettel.
A Jövőbeli Kilátások
Az Otthon Start Program célcsoportja főként fiatal ingatlanvásárlók, akik elsősorban a városi területeken keresnek lakásokat. Az elemzők várakozása szerint a kezdeti rendkívül magas kereslet után normalizálódás következik be a piacon, hiszen nem minden érdeklődő jut el a vásárlásig.
Érdekes megfigyelés, hogy a bérleti díjak jelentős összehasonlításban állíthatók a hiteltörlesztési kötelezettségekkel. Például egy két szobás téglalakás bérleti díja Budapesten 260 ezer forinthoz közelít, míg a hiteltörlesztés esetleg 250 ezer forint alatt maradhat, így a saját ingatlan birtoklása a bérlésnél előnyösebb alternatívát kínálhat.
Összegzés
A lakáspiacon zajló drámai változások és a felfokozott kereslet az Otthon Start Program révén messzemenő következményekkel járhatnak. A szakértők minden érdeklődőt figyelmeztetnek arra, hogy a piaci helyzet dinamikus marad, és az ingatlanok áraival kapcsolatos várakozások a jövőben is változhatnak.
Forrás: Portfolio
