Fontos változások az építkezési hitelezés szabályaiban
2026. március 6-án lépett hatályba egy új kormányrendelet, amely átalakítja az új építésű lakások vásárlásának finanszírozását. Az Otthon Start hitelt és a CSOK Pluszt mostantól már az építkezés alatt is lehet igényelni, lehetővé téve ezzel a szakaszos folyósítást.
A rendelet célja, hogy növelje az új építésű lakások iránti keresletet, és ösztönözze a lakásépítéseket. Az új szabályok szerint a vevők a támogatott kölcsönöket a kivitelezés ideje alatt, részletekben, kedvezményes kamatozással is hívhatják le. A kamat mértéke legfeljebb évi 3 százalék lehet, kezdve a folyósítás első részletének érkezésével.
A támogatott hitelek három lehetősége
A jogszabály szerint három fő lehetőség nyílik meg az új építésű ingatlanok vásárlói számára. Az első opció szerint a támogatott hitel folyósításakor a kivitelezőnek vállalkozói kölcsönt kell felvennie a projekthez, továbbá a társasházi építményi jogot is be kell jegyeztetni a tulajdoni lapra. Ez a megoldás nagyobb jogi védelmet biztosít a vásárlók számára az építkezés ideje alatt.
Az óvadékos számlán történő szakaszos folyósítás a befektetők számára is terhet jelent, mivel a kivitelező nem fér hozzá a pénzhez az ingatlan elkészüléséig. Az utolsó részlet folyósítása a lakás lakhatási feltételeinek teljesítéséhez kötődik, amelyet egy értékbecslő igazol.
Szakaszos folyósítás támogatás nélkül
Az egyszerűbb folyósítási forma választása esetén nincs szükség a kivitelező hitelfelvételére, és a társasházi építményi jog bejegyzésének követelménye sem áll fenn. Ebben az esetben a lakásnak a használatbavételi engedéllyel kell rendelkeznie a legutolsó részlet lehívásakor, de ekkor a kamattámogatás csak az engedély megszerzése után érvényesül, előtte piaci kamatot kell fizetni.
Egy összegű folyósítás lehetősége
Az új rendszer mellett lehetőség marad az egyszeri összegű folyósításra is, amely lehetővé teszi, hogy a vevő a használatbavételi engedély megszerzése után kérhesse a hitel folyósítását. E megoldás nemcsak gyorsítja a folyamatot, hanem a kamattámogatás is azonnal életbe lép.
A jogszabály célja és következményei
A kormány célja, hogy felgyorsítsa az új lakások építését, amelynek hatására nő a lakáskereslet is. A hosszú és jogi szempontból bonyolult építkezési folyamatok egyszerűsítése érdekében a nagyobb beruházások, például a több mint 250 lakást magukba foglaló projektek adminisztratív könnyítésekben és egyszerűbb eljárásokban részesülnek.
Ahogy a lakásépítések felpörgetése körüli intézkedések végrehajtása elkezdődik, a piacon várhatóan már az építkezések kezdetén is értékesíthetők lesznek az ingatlanok. Az új támogatási programokra való jelentkezés lehetősége máris elérhető, a bankoknak azonban időre lesz szükségük, hogy ezeket a változásokat a gyakorlatban is alkalmazzák.
