Hirtelen fordulat a hazai lakáspiacon
2026. január 8-án a Pénzcentrum arról számolt be, hogy a lakáspiacon tapasztalt események az utóbbi időszakban jelentős változásokat hoztak. Országos szinten 2025 decemberében a havi lakásár-emelkedés mindössze 0,4%-ra mérséklődött, míg Budapesten a novemberi enyhe csökkenést követően 0,7%-os áresés következett be. A budapesti agglomerációban is hasonló tendenciát figyelhetünk meg, ahol az árnövekedés üteme 1% alá csökkent.
A szakértők, köztük Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, arra figyelmeztetnek, hogy a vevők fizetőképessége elérte a plafont, ami gátat szabott a további drágulásnak. A kereslet lassulása, amely október óta tapasztalható, a lakásárak stagnálásához vezetett. Az év végén Budapesten a lakásárak, ha nem is drámai mértékben, de visszafelé indultak.
A fővárosi piacon tapasztalt változások
A legutóbbi adatok szerint, a budapesti kerületek közül a XXIII. kerületben az átlagos négyzetméterár a december végére 817 ezer forintra csökkent, míg a népszerű XIII. kerületben az árak 1,6 millió forint körüli értéken stagnálnak. A főváros drágább városrészeiben árkorrekciókból fakadóan érezhetően csökkentek az árak, míg más területeken, mint Közép- és Dél-Dunántúlon a növekedés üteme gyorsabb volt a tavalyi hónapokhoz képest.
Éves lakásár-emelkedés és jövőbeli várakozások
Éves szinten 2025-ben a lakásárak országszerte 18%-kal, Budapesten pedig 20%-kal emelkedtek. A szakértők figyelmeztetnek, hogy ez a növekedés nem folytatódik a jövőben, mivel a keresleti és kínálati viszonyok mellett a lakásfejlesztők által tervezett új ingatlanok is befolyásolják majd a piaci árat. Az Otthon Start Program keretében bevezetett fix, 3%-os kamatozású lakáshitel is szerepet játszik a lakásárak alakulásában.
Jövőbeli forgalom a lakáspiacon
2026-ra a piaci szakértők élénk forgalmat várnak a lakáspiacon, azonban további árrobbanásra nem lehet számítani. Az eladók jelenlegi árazása mellett a vevők fizetőképessége is gátat szab a drágulásnak. Az ingatlanok iránti kereslet változása, valamint az állampapírokból kiszálló befektetők aktivitása folytatja formálni a piaci helyzetet.
Ezek a változások figyelemre méltó tényezők, amelyek a lakásvásárlással foglalkozók számára kihívást jelenthetnek, miközben a jövőbeli trendek alakulására is érdemes figyelni.
