Lakáspiaci helyzetkép 2025 novemberében
Október során a lakáspiaci kereslet közel 20%-kal esett vissza a szeptemberi adatokhoz képest, ám éves összevetésben mindössze 1,5%-os csökkenés tapasztalható. Ez a visszaesés részben a szezonális hatásoknak, valamint az Otthon Start Program első hullámának lecsengésének tulajdonítható. Budapest tekintetében az aktivitás csökkenése észlelhető, míg vidéki városokban és községekben a kereslet élénkülése figyelhető meg.
Kínálati és keresleti oldalak dinamikája
A piacon 138 ezer eladó ingatlan található, ezáltal négyéves rekord született. A lakásvásárlási kedv felnőtt a vidéki települések iránt nyújtott élénkülésre, ahol a kisebb települések között 15-16 éves rekordok is dőltek. Az ingatlan.com adatai szerint a három hónapra vonatkozóan több mint egymillió telefonos érdeklődés érkezett, ami a legmagasabb szám 2020 augusztusa óta.
Az Otthon Start Program hatása
Az Otthon Start Program iránti érdeklődés októberben 23%-kal csökkent, míg nem támogatott ingatlanoknál csupán 4%-os volt a visszaesés. Budapest agglomerációjában a nem támogatott ingatlanok iránti kereslet nőtt, ugyanakkor a támogatottak iránti érdeklődés csökkent. Különösen a Békés, Borsod, Jász-Nagykun-Szolnok, Nógrád és Tolna vármegyékben a kereslet 99%-a az Otthon Start-program keretein belül kínált lakóingatlanokhoz köthető.
Kínálati oldalon tapasztalható rekordok
Október hónapban 36 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés került fel az ingatlan.com oldalára, ami 8%-kal kevesebb a szeptemberi számoknál, de még mindig négyéves rekordnak számít. A budapesti kerületek és nagyvárosok hirdetéseinek száma 14-18%-kal nőtt, míg a kisebb településeken a kínálat hónapok óta rekordos szintet mutat.
Kilátások 2026-ra
A jövőbeli kilátások szerint 2026 januárjában mind a keresleti, mind a kínálati oldal újra fellendülése várható. A várakozások szerint a januárra jellemző keresleti kiugrás mellett új lakások is megjelenhetnek a piacon, amelyeket kedvező hitelkonstrukciókkal lehetne megvásárolni. Ez a folyamat várhatóan új lendületet ad majd az ingatlanpiacnak.
A lakáspiaci trendek figyelmes nyomon követése elengedhetetlen, hiszen az ingatlanpiac folyamatosan változik, a gazdasági környezet, valamint a keresleti és kínálati egyensúlyok hatására. Az Otthon Start Program és a piac dinamikája új kihívásokat és lehetőségeket is hordozhat a jövőben.
