Zöld Befektetések a Hazai Ingatlanpiacon
A legfrissebb tanulmány szerint, amelyet a Magyarországi Fenntartható Befektetési és Finanszírozási Egyesület (HuSIF) és a Greenbors Consulting Kft. készített, több százmilliárd forint zöld befektetés érkezhet Magyarországra ingatlanalapokon keresztül. Ez a befektetési forma nem csupán lehetőséget teremt, hanem várhatóan forradalmasítja a hazai ingatlanpiacot is.
Az ESG Befektetési Kritériumok Hatása
Jelenleg a hazai nyilvános ingatlanalapok összvagyona körülbelül 2000 milliárd forintra tehető, amelyből 34% minősül „zöldnek” az EU által meghatározott ESG (környezeti-társadalmi irányultságú) kritériumok szerint. Ez azonban még mindig elmarad az uniós átlagtól, ahol az ingatlanalapok vagyonának 42%-a ESG alapú kezelést kap. A fentiekkel tükrözve, Magyarországon csupán egy nyilvános ESG ingatlanalap létezik, míg a „sötétzöld” alapok megjelenése továbbra is várat magára.
A Zöld Befektetések Fejlesztésének Szükségessége
A tanulmány szerzői hangsúlyozzák, hogy Magyarország érdeke, hogy felzárkózzon az uniós átlaghoz ezen a téren, amely nem csupán környezetvédelmi, hanem energiapolitikai és gazdasági szempontból is fontos. A zöld befektetések előtérbe kerülésével csökkenhet az ország energiafüggősége és növekedhet versenyképessége.
Javasolt Lépések a Fenntarthatóság Irányába
A felzárkózás érdekében a szakmai javaslatok között szerepel a szabályozási egyértelműsítések kidolgozása, például hogy egy felújításra szánt, kezdetben nem energiahatékony épület is zöld befektetésnek minősüljön megfelelő felújítási tervvel. A tanulmány felhívja a figyelmet a hiteles, mérhető kritériumrendszerek használatának fontosságára is.
Tudatosság Növelése az ESG-Befektetések Körül
Bár az ingatlanalapok népszerűek, a társadalmi ESG-tudatosság alacsony szinten áll. A tanulmány azt is kiemeli, hogy fontos a lakosság edukálása, hogy a befektetők megértsék az ESG-befektetések jelentőségét és jellemzőit.
Új Befektetési Formák és Távlatok
A European Long Term Investment Fund-ok (ELTIF-ek) és a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (SZIT-ek) népszerűsítése, valamint a fenntarthatósági szempontok beépítése új távlatokat nyithat meg a zöld ingatlanberuházások előtt. A cél az, hogy a jövőben több alapkezelő indítson ESG megközelítésű ingatlanalapot, növelve ezzel a fenntarthatósági szempontok szerint kezelt összvagyont.
Összegzés
A tanulmány célja, hogy a befektetési paletta bővítésével és az ESG-elvárások teljesítésével a zöld ingatlanpiac jelentős fejlődés előtt áll. Magasan a színvonalon kezelve ezeket a befektetéseket, a fenntarthatóság melletti elkötelezettség növelhető, ami a jövő ingatlanpiacának alapkövévé válhat.
